Споры с застройщиками

Супруги обратились в суд с иском к специализированному застройщику о взыскании стоимости устранения выявленных при приемке жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, недостатков в размере более 895000 рублей, по 447 500 рублей каждому. Также заявили требования о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требований участников долевого строительства в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований указали, что выявленные дефекты возникли в результате некачественного выполнения работ. Причина обнаруженных дефектов – несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении работ силами застройщика. Стоимость устранения недостатков определена специалистом.

Заключением судебной экспертизы подтверждено наличие недостатков в переданном застройщиком супругам помещении, образовавшихся в результате некачественного выполненных строительных работ, подсчитана стоимость устранения в размере 370000 рублей.

Между тем суд, пришел к выводу, что удовлетворению подлежат требования о взыскании в пользу супругов стоимости устранения недостатков в размере 269947 рублей (по 134973 руб. 50 копеек в пользу каждого из супругов), так как согласно ч.4 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на дату принятия решения) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Так как сумма устранения недостатков, взысканная с ответчика в пользу истцов, является максимально возможной ко взысканию, требования истцов взыскании штрафа за отказ от удовлетворения требований участников долевого строительства в добровольном порядке оставлены без удовлетворения.